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    2018-11-13 22:38:21全球知名的房地产服务商戴德梁行11日发布的研究报告显示,截至2018年6月底,全球房地产市场在过去12个月的投资规模达...
    2018-11-13 22:38:21
    全球知名的房地产服务商戴德梁行11日发布的研究报告显示,截至2018年6月底,全球房地产市场在过去12个月的投资规模达到1.8万亿美元,同比增长18%。
    这份名为《全球房地产投资制胜之道》的年度报告,是截至今年6月底过去12个月的统计数据,主要针对全球商业房地产投资活动展开调查,并根据吸引资金能力对全球多个城市进行评估。
    截至今年6月底,过去一年,全球商业房地产投资规模同比增长18%,其中亚洲作为资金来源地和投资目的地,起到了引领市场的作用。作为投资目的地,亚洲的投资金额占全球投资总额的52%,同期来自于亚洲的资金占全球跨境投资的45%。
    分地区看,北美地区总交易量保持平稳,同比仅上涨0.6%。同期,亚太地区投资总额增长高达32%,欧洲交易额增长16%。
    报告显示,过去一年,伦敦再次成为最受海外房地产投资者青睐的城市。伦敦房地产交易规模年增高达47%,达到109亿美元,来自亚洲的投资者是最大的跨境资本来源。其中,写字楼为首选资产类别,近94%的亚太资金流入了伦敦写字楼市场。
    商界大佬李嘉诚近两年就频频出手伦敦,很多香港家族资金紧跟李嘉诚的脚步,在伦敦买了几座大型地标,比如李锦记、赌王四姨太、罗氏、林氏家族等。
    为什么选伦敦?
    香港这几大家族投资伦敦的商业地产,主要是看中稳定和低风险的回报。
    伦敦商业地产以写字楼为例,很大的一个好处在于租约长达20-25年,相当于把一笔钱甩手存在“房产银行”里面,每年能够拿到省心不亏的4~5%的稳定回报。
    如果之后急需用钱,也可以迅速处理,或转手、或从银行再融资,很快能把资金套出来,所以非常符合他们自身的家族利益。
    投资商业地产的风险主要是,脱欧之后一旦英国跟欧盟没有达成一个比较好的协议,失去了金融通行证,那么金融城的一些写字楼可能会面临比较大的空置风险,金融机构可能会集体撤离。
    不过以目前的情况,集体撤离的情况并没有发生,加上之前提到商业地产基本上会带着长租约,保证了未来长时间的回报。而且英国首相特雷莎middot;梅已经与欧盟达成协议,欧盟将允许英国金融机构在脱欧后继续拥有欧洲市场准入,这意味着作为英国支柱产业的金融业将不会受到脱欧太大冲击。
    除了金融机构,伦敦这两年在科技领域也取得了不少突破。脱欧之后,苹果、谷歌、Facebook、Snapchat,几个大型美国科技公司都宣布在伦敦增加了人手,新建更大的总部。
    再加上英国在金融科技方面的投入,科技下一阶段的风口,伦敦也紧紧地把握住了,而这也保证了未来对商业地产的需要。
    手握科技和金融两张王牌,再加上伦敦本身的网红属性,自带超级流量,伦敦商业地产前景还是可期。
    从英国整体市场来看,目前英国商业市场开始步入快速增长通道,再度成为吸金石。今年半年间物业价格升值7.9%,对比去年下半年则升值19%。总体而言,根据世邦魏理仕英国公司发布的最新报告,从去年开始,英国商业物业价值增长了24%。
    英国皇家特许测量学会(Royal Institution of Chartered Surveyors,简称RICS)首席经济学家罗宾逊(Simon Rubinsohn)开始呼吁英国投资人撤出海外市场,回归到本国资本。在这一倡议的背后,有统计数据显示,伦敦今年上半年笼络了全球跨境物业投资的27%,涉及来自全球27个国家的买家。
    英国商业地产代理机构NB金融城办公室董事吉尔列特(James Gillett)分析称:今年以来,租金反弹了25%,空置率则是两年来最低点,新供应也在同期缩水。

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